Der Supermarkt um die Ecke hat sich bewährt… Stabile Renditen mit dem Wachstumsmarkt Nahversorgung

Wie können Kapitalanleger von den stabilen Erträgen in der Nahversorgung profitieren? Achim Bauer, Immobilienspezialist mit jahrzehntelanger Erfahrung im Bereich Nahversorgungs-Immobilien, verrät uns seine Strategie. 

Achim Bauer

Geschäftsführer CAPRENDIS GmbH 

Nahversorgung verzeichnet bereits seit vielen Jahren ein stabiles Wachstum. Warum sind die Anbieter von Nahversorgung dauerhaft so erfolgreich?

Die großen Handelsunternehmen wie Edeka, Lidl oder Rewe sind sehr kreativ und innovativ. Sie passen ihr Angebot permanent an die sich ändernden Bedürfnisse der Gesellschaft an. Die Verbraucher haben heute höhere Ansprüche an Qualität und den ethisch-ökologischen Aspekt der Waren. Die Zahl der zahlungskräftigen älteren Kunden nimmt außerdem stetig zu. Diese Käufergruppen haben Edeka & Co. erfolgreich für sich gewonnen. Ein weiterer großer Gesellschafts-Trend ist die steigende Attraktivität der Innenstädte als Wohnraum für die Menschen. Diesem Trend folgt der Nahversorgungshandel bereits erfolgreich und wird dies in den nächsten Jahren weiter tun. Dieser Wandel hat sich auch besonders in der Krise bewährt.

Wie muss sich ein Kapitalanleger denn eine erfolgreiche Nahversorgungs-Immobilie vorstellen?

In den Innenstadtlagen, nahe am Kunden, entstehen wieder mehr moderne Nahversorgungszentren mit einem auf das Umfeld zugeschnittenen Angebot. Der Schwerpunkt Lebensmittel-Einzelhandel wird dabei um weitere Nutzungsarten wie zum Beispiel Dienstleistungen, Wohnen und Parken ergänzt. Somit ist der zur Verfügung stehende bebaubare Raum optimal ausgenutzt. Durch einen breit aufgestellten Mietermix erzielen sie besonders stabile Mieterträge. Es geht hier also um mehr als nur den Supermarkt um die Ecke. Dagegen ist die klassische City-Mall eher ein Auslaufmodell.

Dann scheinen diese Immobilien ein interessantes Investment zu sein. Wer kann davon profitieren? 

Dieses Investment steht nicht nur Vermögensverwaltungen oder Großinvestoren offen. Über Immobilienfonds, die speziell in Nahversorgungsimmobilien investieren, kann sich auch der Privatanleger bereits ab 10.000 Euro beteiligen. Privaten Anlegern empfehlen wir, nur in Fonds zu investieren, die gesetzlich streng reguliert sind und im Sinne des Anlegerschutzes hohe Auflagen erfüllen müssen, wie zum Beispiel Alternative Investmentfonds (AIFs). Nahezu alle Anbieter solcher Immobilien-AIFs sind heute sehr professionell aufgestellt. Wir haben in unserem Team im Bereich der Nahversorgungsimmobilien eine hohe Expertise aufgebaut und schaffen somit die Grundlage für nachhaltigen und planbaren Anlageerfolg in unseren CAPRENDIS-Fonds.