In Schaafheim an der verkehrsoptimierten hessisch–bayerischen Landesgrenze, mitten in der Metropolenregion Frankfurt/Main und dennoch idyllisch im Naturpark Bergstraße-Odenwald gelegen, wird unter der Regie der wob group ein neues Pflegeheim mit 81 Zimmern und 24 Einheiten für betreutes Wohnen entstehen. Schon bald kommt das Projekt in den Vertrieb. Über das Konzept der Pflegeimmobilien und wie Investoren profitieren sprachen wir mit Geschäftsführer Stefan Schiessl.
Stefan Schiessl
Geschäftsführer der wob Immobilien Vertrieb GmbH
Herr Schiessl, die wob group nimmt in Kürze ein neues Projekt für Pflegeimmobilien in den Verkauf. Was zeichnet dieses Objekt aus?
Schaafheim stellt einen hervorragenden Standort für Seniorenapartments dar. Im Ort gibt es bisher noch kein Pflegeheim, die Bevölkerungsentwicklung verläuft positiv und die vorhandene Infrastruktur eignet sich sehr gut für eine Seniorenimmobilie. Die ausgezeichnete Lage und die Nachfrage durch den unumkehrbaren demografischen Wandel macht ein Pflegeapartment im Seniorenzentrum Schaafheim zu einer optimalen Kapitalanlage.
Das Seniorenzentrum Schaafheim wird außerdem gemäß den Vorgaben des KfW Effizienzhaus 55 EE gebaut und dank einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ein sehr energieeffizientes Gebäude.
Was sind die entscheidenden Faktoren, damit eine Pflegeimmobilie langfristig Rendite bringen kann?
Die Standortwahl und die Qualität der Immobilie müssen stimmen. Das in Kombination mit einem erfahrenen Betreiber sorgt für jahrelange, sichere Rendite.
Sind Pflegeimmobilien eine gute Altersvorsorge? Für wen eignet sich diese Anlageform?
Eine Investition eignet sich für jeden, der gerne einen Betrag ab ca. € 200.000 langfristig anlegen möchte. Im Vergleich zu einer Eigentumswohnung ist der Aufwand für Eigentümer wesentlich geringer. Außerdem tut man damit etwas Gutes für die Gesellschaft – denn die Pflegeplätze werden dringend gebraucht.
Als Altersvorsorge (für jüngere Menschen), als Inflationsschutz durch indexierte Mietverträge und generell als langfristige Kapitalanlage für jeden, der risikoreichere Anlagen scheut.
Gibt es Risiken bei Investments in Pflegeimmobilien?
Ein mögliches Risiko stellt eine Insolvenz des Betreibers dar. Daher ist die sorgfältige Prüfung des Betreibers von sehr hoher Bedeutung. Wir arbeiten ausschließlich mit sehr zuverlässigen und erfahrenen Betreibern zusammen. Besonders wichtig ist uns auch die Qualität der Pflege sowie das Betreuungsangebot.
Natürlich ist auch die Standortwahl sehr wichtig, insbesondere die Bedarfssituation muss genau geprüft werden.
Wie stehen die Chancen, im Wiederverkauf Wertzuwächse zu generieren?
Generell kommt das auf die Gegebenheiten des Marktes an, aber wir können von sehr erfolgreichen Zweitverkäufen berichten, bei denen die Immobilien mit deutlichen Wertzuwächsen verkauft wurden.
Die wob group ist seit 15 Jahren im Bereich Projektentwicklung, Immobilienbau, Vertrieb und Verwaltung tätig. Welches Feedback bekommen Sie von Investoren?
Wir können ganz stolz sagen, dass wir viele treue und sehr zufriedene Kunden haben. Taten sprechen mehr als Worte: rund ein Drittel unserer Kunden kaufen wieder bei uns. Besonders schätzen sie, dass es sich um ein Rund-um-Sorglos-Paket handelt und wir vom Erstgespräch bis zur jahrelangen Verwaltung immer zuverlässige Ansprechpartner sind.